二手房成交面积环比基本持平

本周（3月14 - 20日）15城二手房成交面积环比基本持平上周，未能延续此前四周的环比增长。环比弱于历史同期水平，2023、2024年节后第六周成交环比增长3%、5%。二手房成交面积高于近两年的同期水平，相对2024春节后第六周，本周15城二手房成交增长17%，不过增幅小幅收窄（前一周为23%），较2023年同期高4%。二手房成交在本周呈现出这样的态势，值得关注其后续变化。

京沪深二手房周成交连增五周

京沪深二手房周成交继续环比增长，已连增五周，二线城市环比基本持平，而三线城市由升转降。京沪深周成交面积环比增长7%，相当于去年高点的87%。其中，深圳领涨，环比增幅达21%，上海、北京环比分别增长7%、1%。二线城市环比基本持平，相当于去年高点的72%，成都、苏州环比分别增长7%、5%，而南宁、青岛、杭州环比分别下滑22%、19%、4%。三线城市环比下滑10%。京沪深等地的二手房市场表现差异明显。

新房成交面积本周由降转升

新房方面，本周50城成交面积由降转升，环比增长34%，而上周下滑10%。这一环比表现弱于2024年同期（+57%），强于2023年同期（-5%）。新房成交面积仍低于2024年和2023年的同期水平，相对2024春节后第六周，本周新房周成交同比降幅达到40%，较2023年同期也低27%。新房成交情况在本周有了显著转变。

重点城市观察

3月第三周（3月14 - 20日）京沪深二手房、新房周成交面积环比双增，其中二手房已经连续增长五周，新房由降转增。二手房方面，京沪深整体周成交面积环比增长7%，深圳领涨，增幅21%，上海、北京增幅分别为7%、1%。新房方面，京沪深整体周成交面积环比增长35%，北京增幅达到123%，深圳、上海增幅分别为11%、2%。京沪深的房产市场动态备受瞩目。

房价观察

国家统计局公布的房价指数目前更新至2025年2月。二手房价格环比方面，2月一线城市二手房住宅价格指数由增转跌，下滑0.1%，未能延续此前四个月的上涨。同比方面，2月一线城市二手房住宅价格指数同比下滑4.9%，自2023年6月以来连续21个月同比均下滑，但自2024年10月以来连续5个月降幅收窄，今年2月降幅较1月收窄0.7个百分点。房价指数的变化反映了市场的波动。

附录 地产政策/新闻回顾

河南放宽公积金贷款限制，丰富相关政策；浙江改进住房公积金提取机制；昆明调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。3月17日，河南放宽公积金贷款限制，丰富相关政策 。政策放宽了贷款限制，提升贷款额度，还丰富了贷款政策。3月20日，浙江改进住房公积金提取机制。3月19日，昆明调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。地产政策不断调整，影响着市场走向。